警惕!楼市降价潮、破产潮来势凶猛!2019楼市下半场可能

发布日期:2019-09-15 18:03   来源:未知   阅读:

  与此同时,楼市一些负面信息悄悄扩散,值得我们注意!2019楼市下半年还是存在着一些风险因素。

  身处楼市,就要随时随地了解各种消息。这几天,小编浏览周边很多城市的公众号,发现不少二线城市出现了房价下滑的现象。

  最引人注意的就是合肥,从安徽楼市的消息来看,降价凶猛,2万+的楼盘有80%在打折!有房企撑不住了!

  还有郑州楼市报道的,郑州一波8折特价房已经在路上了,有楼盘深夜降价3000元/㎡。

  今年以来,房地产市场调控力度持续加大,合肥楼市限购政策也丝毫没有松动的迹象。由于内外有效需求不足,有部分开发商迫于资金回笼压力,在价格上稍做调整。除此之外,有的楼盘直接打出“七月钜惠”、“清盘特价”的广告语。

  其实,对于开发商而言,调整房价是一个敏感的话题,它和周边市场生态链、九宫八卦平特论坛自身项目价格定位、以及未来产品入市定价策略都息息相关,必须从长计议。

  尤其在供求关系健康的市场行情下,想要调整价格的楼盘会选择以低价首开、特惠房源、尾房清盘等形式“暗降”。

  目前楼市虽然出现了降价现象。但事情远没有我们想象的那么简单。你要注意的是,这里面有真优惠,也有假促销,风险与机会共存,一定要警惕在“特价”掩护下的烂盘出货。

  曾经作为整个江苏乃至江浙沪的投资热土的苏州,经过几轮的渐进式调控后,对于投客资的狙击基本完成,尚未进场苏州的投资者纷纷转战周边城市。

  统计数据显示,在二手住宅挂牌均价前十名中,一二线座,仍为单价榜单中的主力,但值得注意的是,10个城市中仅有3个热点城市二手房价格上涨,其余城市价格都在下跌。

  数据还显示,降价出售已经成为楼市主流,降价房源占比保持在75%左右的水平。

  凡事都有两面性,在房地产领域,一面是大型房企鲜花着锦,开疆拓土;一面是中小型房企江山日下,日子难熬。

  在人民法院公告网上,7月以来已有34家房地产企业宣布破产,相当于每天死掉1.48家。公告网一组数据显示,截至24号,2019年全国已有271家房地产开发公司宣布破产!

  这些宣布破产的房企,大部分为集中在三四线城市的中小型房企,也有一二线城市房企。因资金流断裂宣布破产、重组的知名房企也有几家,如五洲国际、新光集团、银亿集团等。

  比如:江苏华侨房地产公司老板杨晓青破产自杀后,如今超300套房低价抛售,却无人问津!

  曾被媒体评选为南京房地产市场十大推动人的开发商白鹭岛岛主张旭东,资金链断裂,自杀身亡。

  据悉,该公司光是债权人就高达100余人,欠款已达11.6亿,网上关于该公司的欠款消息也是多如鸿毛。

  就在上周,无锡蓝天房地产开发有限公司已经进入破产,目前正在进行应收账款司法拍卖和在建工程司法拍卖!

  根据阿里法拍网展示,无锡蓝天房地产有限公司的应收账款共有约9033万元,目前的起拍价为212456元,无人参与竞拍。另外,这已经是第二次拍卖!

  在此同时,该房企位于惠山区的在建的项目,也在进行再次拍卖,评估价为2.2亿,但起拍价为770万,目前也无人报名参与竞拍。

  半年倒闭271家房企,相比去年一年破产的458家,今年房企破产速度明显加快了!

  查看这些地产公司,大部分集中在一些三四线小城市里,主要是因为小城市里融资渠道太狭窄,小房企只能通过高利贷来周转,遇到旺市,他们就有肉吃,一旦市场预冷,很多小房企就可能资金断裂。

  但是,总的来说大家还是信任大房企,对于小房企表示没听过,不信任,怕开发商跑路,不敢去尝试。

  这无形中就让中小房企市场份额进一步缩减,同样品质的楼盘,也许还要通过降价才吸引客户,这种恶性循环的结果是被市场淘汰。

  特别是今年上半年以来,国内融资环境先松后紧,企业融资收紧预期强化。2019年以来,特别是一季度,监管层多次表示将继续紧盯房地产金融风险,加强房地产金融审慎管理,地产金融政策从严的总基调保持不变。

  往往一个楼市政策下来,就有可能让一个房企濒临倒闭,最典型的就是17年密集的限购、限贷、限售收紧政策,一批房企倒闭。

  就比如说,此前苏州楼市调控, 限购让很多房企会产生库存堆积,从而造成资金回笼慢,进一步面临资金链面临困境,最终倒闭或重组。

  今年上半年多家房企集中破产的消息,对买房人在购房过程中挑选开发商提出了更高的要求。

  半辈子积蓄砸在买房上面,如果开发商破产了、或遇到烂尾楼,钱房两空,谁受得了?

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